Наиболее всего формат апартаментов распространен в Москве и Санкт-Петербурге. Так уж исторически сложилось. В Уфе также имеется ряд успешных проектов апартаментов - Гостиный двор (Верхнеторговая Residence), Central Park (высотка рядом с всем известной башней банка Уралсиб), ЖК Аксаковский (на углу улиц Аксакова и Чернышевского), ЖК Linden Park (рядом с Zorge Fitness) и другие. В данных комплексах благополучно и давно живут люди, оказывают услуги предприниматели, сдаются в аренду помещения. Это комплексы апартаментов высокого ценового сегмента, и собственники этих апартаментов (достаточно обеспеченные люди) сделали правильный выбор.

На сегодняшний день в Уфе также реализуется несколько интересных комплексов апартаментов, которые пользуются высоким спросом на рынке.

Апартаменты в России имеют статус коммерческой недвижимости. Собственники апартаментов обладают полным правом собственности на недвижимость согласно законодательству РФ. Апартаменты могут передаваться по наследству в соответствии с нормами наследственного права. Собственник имеет право продать или подарить апартаменты, точно также как и квартиру. Апартаменты могут использоваться в качестве залога для обеспечения обязательств, таких как ипотечный кредит. Также их можно обменять на другое имущество или недвижимость.

Апартаменты могут быть обременены правами третьих лиц, такими как аренда или ипотека. Собственник может сдавать апартаменты в аренду. Владение апартаментами подтверждается государственными регистрационными актами, предоставляющими полное право использования, о чем вносится соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости, также как и на любую другую недвижимость - дом или квартиру. В этом отличий нет.

В апартаментах можно жить на постоянной основе ничуть не хуже, чем в обычных квартирах, так как они соответствуют всем необходимым нормативным требованиям и стандартам безопасности, комфорта и экологичности.

Коммунальные платежи хоть и имеют коммерческие тарифы, но за счет малой площади наших апартаментов-студий, общая стоимость коммунальных услуг в самый холодный отопительный сезон (февраль 2024 года) не превышала 3000 рублей в месяц. Это достигается благодаря современным стандартам проектирования комплекса:

- утепленные фасады, лучевая система отопления с регулируемой интенсивностью нагрева радиаторов

- уличный температурный датчик, который управляет теплом в здании в зависимости от погоды.

- счетчики учета тепла, электричества и воды

- в апартаментах нет обязательных взносов в фонд капитального ремонта.

Налоговая ставка на владение апартаментами может быть выше, чем на жилые помещения - квартиры, но в абсолютных цифрах это незначительные суммы. Налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, которая всегда ниже рыночной.
При покупке апартаментов вы экономите значительную сумму, которая нивелирует разницу в коммунальных платежах и налогах на 30 лет вперед. То есть та самая переплата по налогам "догонит" стоимость обычной квартиры лишь через 30 лет.

Если у покупателя уже есть постоянная регистрация в другом месте, ему не обязательно прописываться именно в этих апартаментах. Как правило, студенты прописаны в родительском доме, а инвесторы имеют прописку в своих квартирах и используют апартаменты для сдачи в аренду. В исключительных случаях, когда у покупателя совсем нет регистрации и нет возможности где-либо прописаться, только тогда отсутствие постоянной регистрации в апартаментах будет иметь значение.

Несмотря на отсутствие возможности постоянной регистрации, это никак не ограничивает собственников в их правах владения и распоряжения недвижимостью, и не препятствует получению социальных услуг по месту фактического пребывания.

Само явление так называемой "прописки" имеет свои корни из советского прошлого и сегодня с каждым днем становится все менее актуальным в повседневных делах. Например, тот у кого-то есть 2-3 квартиры, не может быть прописанным сразу в каждой из них. Он может иметь постоянную регистрацию только в одной из них. То же самое касается семей - можно быть прописанным у родителей или в квартире своей второй половинки, но постоянно проживать в апартаментах IDEЯ - никто этого не сможет запретить или оштрафовать за это. Или еще пример: владелец офисного или торгового помещения, которое он сдает в аренду фирме или магазину, также не может прописаться в этом помещении, но при этом он обладает всеми правами на эти помещения - может использовать их или получать доход от аренды.